XiaoMing 自从2016年合肥房价一夜翻倍以后，就有人断言合肥的增长透支了未来几年的潜力，确实，2016年以后合肥房价进入缓慢增长的时代，2021年年初迎来了一个小阳春，但是进入2023年，整个房地产行业普遍艰难，但是政策上又不允许降价，所以房价一直保持坚挺，但是上涨的动力也不足了！
滨湖新区已经涨不动了，投资客正在悄悄撤离合肥！
这是我一个做房地产的朋友跟我闲聊的时候谈起来的，现在的滨湖房价动不动三四万起，其实主要就是炒的学区，但是新学区就那么多，现在滨湖的高房价已经没有支撑的动力继续上涨了，投资客玩的就是击鼓传花的游戏，就盼望了刚需过来接盘！
在滨湖除了部分楼盘还能保持缓慢增长以外，大部分都维持在原位，上下波动！
虽然价格没变，但是成交量却直接下滑，好多小区一个月成交两三套，虽然房价还是三万多，但是现在根本没人买，我有一个朋友降价30万都没人看，没办法最后只能降价50万，才来了几波客人，最后虽然成交了，但是朋友一算，这几年还的银行利息，基本抵消了上涨的空间，我们开玩笑的说没有亏钱就已经不错了！
确实前几年好多在合肥做房地产的都赚钱了！我有几个朋友，14年来合肥，开始做房地产的，赶上了16年房产大爆发，他通过金融杠杆，同一个小财团合伙，从银行贷出来了几千万（固定资产抵押），那一下真的赚疯了，资产是翻倍的涨，然后经过17-18年的平稳过渡，果断出手，现在基本实现了财务自由了，
自己现在开了一家房产公司，手下有十几个人，每天就是去公司喝喝茶，监督一下干活，他说现在的合肥机会已经很少了，除了少数几个地方有机会（好的学区），大部分地区房产都只能这样了，虽然不会降价，但是想涨上去也很难了，因为大环境很差，从去年开始，合肥好多房地产公司都在开始裁人，因为银行收缩贷款，而房子又卖不出去，只能干着急，以为今年疫情结束了会好一点，没想到还是这样，
其实今年反而更难一点了，朋友公司本来十几个人，现在只剩五六个了，他说市场环境太差了，新房还能成交，因为有售楼部，但是二手房市场太差了，其实好多二手房都在降价，因为政策不允许新房降价，现在都是二手房好多都在降，
因为许多投资客手上资金紧张，为了套现离场，有些人甚至亏损了跑的，其实去年他们是有机会走的，但是大多数人判断今年可能会更好一点，没想到今天整体形势反而更难！
现在连滨湖都涨不动了，合肥其他板块就更难了，我很庆幸房子买的早，2018年，虽然不是最便宜的，但是起码比后两年高位接盘的好，但是今年买房优惠同样特别大，因为银行利率普遍在3.9%左右了，跟我们那时候5.88%相比，简直就是天壤之别，所以今年也同样适合刚需，还没上车的刚需今年有需要可以直接上车了！
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