XiaoMing 最近十几年来，房地产成为中国最火爆的行业之一。在2018年，中国住宅商品房的销售额达到12.64万亿元之高。当然，有不少房地产企业并不将旗下所拥有的房产进行出售，而是仅用于出租。美国的黑石集团就是全球最大的“包租婆”。
据公开资料显示：黑石集团成立于1985年，是一家另类资产管理机构，旗下有房地产机会基金、优先债务基金、企业私募股权基金等多项业务。黑石集团的创始人为史蒂夫·施瓦茨曼与彼得·彼得森，在独立创业之前，两人都在雷曼兄弟中扮演着重要的角色。
然而，在创业之后，一切都要从头再来。在发展之处，黑石集团以私人股本业务为主，但因其只是繁华的华尔街上一家不起眼的小公司，而连连遭受拒绝。据施瓦茨曼回忆，共有507位投资者拒绝了他们。在奔波操劳之后，却毫无所获，这令两人非常沮丧。
好在英国保诚保险公司副总裁对黑石集团注资1亿美元，给了他们发展的机会。之后，黑石集团又接连拿下多家投资，有了发展的底气。凭借着友好收购与高回报率，黑石集团赢得高声望。此后黑石集团又相继增加资产管理、房地产等服务。
到2007年时，黑石集团的房地产投资基金已经达到72亿美元，而企业私募股权基金则高达196亿美元。同年，黑石集团更是成功上市。随着房地产行业的兴盛，通过购买闲置房产与收购有着稳定房租的房产这两种并购方式，黑石集团获得了迅猛增长。
在多年的发展中，黑石集团收购了多家大型商业物业集团、大型酒店集团、大型写字楼等。最终，黑石集团持有的房产已经达到了3250亿美元，约合人民币2.26万亿元。其中，黑石集团每年所收的房租就有322.3亿元之高，可以说是全球最大的“包租婆”。在2019年，黑石集团创下了73.38亿美元的营业收入，净利润则为20.5亿元。
黑石集团在2019年的净利润与去年同期相比，增长了32.94%之高，保持持续稳定增长。不过，在2020年，黑石集团似乎遇到了一些麻烦，其所持仓的总市值呈现出下滑的趋势。不过，凭借着黑石集团多年的经验，相信其能够轻松应对。
